Posséder une maison rend-il riche ?
L’accession à la propriété crée de la richesse quel que soit le niveau de revenu
Les locataires ont d’autres options pour créer de la richesse
Chris Herbrt affirme que la différence de richesse entre les propriétaires et les locataires est « substantielle ». D’une part, les propriétaires ont souvent des revenus plus élevés et ont donc la possibilité de mettre plus d’argent dans leur épargne pour d’autres investissem*nts.
En 2022, l’écart de richesse médian entre les propriétaires et les locataires a atteint près de 390 000 $, et l’écart de richesse moyen a atteint plus de 1 370 000 $.Au cours des 33 dernières années, l'écart de richesse médian entre propriétaires et locataires a augmenté de 70 pour cent, tandis que l'écart de richesse moyen a augmenté de plus de 250 pour cent..
En 2019,les propriétaires aux États-Unis avaient une valeur nette médiane de 255 000 $, tandis que les locataires avaient une valeur nette de seulement 6 300 $. Cela représente une différence de 40x entre les deux groupes. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les propriétaires ont une valeur nette plus élevée.
Votre maison est probablement votre atout le plus précieux, et peut en même temps être votre plus gros handicap.Plus la valeur nette de votre maison est élevée, plus votre valeur nette augmentera.. Gardez à l’esprit que lorsque vous déterminez votre valeur nette, vous devez soustraire vos dettes, y compris votre prêt hypothécaire.
Selon un rapport publié par la société mercredi 31 janvier,près de 47 % de toutes les maisons haut de gamme aux États-Unis ont été achetées sans hypothèqueau dernier trimestre 2023.
Un propriétaire est considéré comme riche en maison et pauvre en liquiditéslorsqu'ils ont une richesse liée à leur maison mais qu'ils manquent de liquidités facilement disponibles pour faire face à leurs dépenses quotidiennes. Le manque de liquidités peut résulter d’une multitude de facteurs, tels que des dépenses imprévues, des dettes, des problèmes budgétaires, des problèmes médicaux ou une diminution des revenus.
CA offresécurité financière, stabilité et liberté de personnaliser votre espace de vie. Bien que posséder une maison présente de nombreux avantages émotionnels, comme avoir une cour pour que vos enfants puissent jouer ou un espace privé pour se détendre, il existe également des avantages financiers et pratiques.
Le nombre de logements sans hypothèque aux États-Unis a grimpé de 7,9 millions entre 2012 et 2022, pour atteindre un total de 7,9 millions.33,3 millions, selon le rapport.
Près de 40 % des propriétaires américains sont propriétaires de leur maison en 2022, dont beaucoup sont des baby-boomers qui se sont refinancés lorsque les taux étaient bas.
Combien de maisons les riches possèdent-ils ?
Les ultra-richesPrès de 4 logements en moyenne: Comment cela affecte le marché immobilier américain. Les maisons sont devenues plus chères que jamais depuis le début de la pandémie de COVID-19. En fait, les prix des logements devraient augmenter en 2024, selon CNBC.
| Âge par décennie | Valeur nette moyenne | Valeur nette médiane |
|---|---|---|
| années 30 | 277 788 $ | 34 691 $ |
| années 40 | 713 796 $ | 126 881 $ |
| années 50 | 1 310 775 $ | 292 085 $ |
| années 60 | 1 634 724 $ | 454 489 $ |
La valeur nette que vous devriez viser dans la trentaine estentre 25 000$ et 100 000$, selon Crissi Cole, fondatrice et PDG de Penny Finance.
| Âge du chef de famille (ou de la personne de référence) | Valeur nette médiane | Valeur nette moyenne |
|---|---|---|
| Moins de 35 | 39 000 $ | 183 500 $ |
| 35-44 | 135 600 $ | 549 600 $ |
| 45-54 | 247 200 $ | 975 800 $ |
| 55-64 | 364 500 $ | 1 566 900 $ |
En créant une SARL,le propriétaire sépare ses biens personnels de ceux associés à la propriété. Cela signifie que s'il y avait des poursuites judiciaires contre la propriété, seuls les actifs détenus par la LLC seraient menacés, tandis que les actifs personnels de l'individu resteraient protégés.
De nombreux acheteurs potentiels fortunés peuvent se permettre d’attendre pour acheter la maison de leurs rêves.– alors ils choisissent de louer à la place. Certains attendent peut-être des taux plus bas et davantage de logements sur le marché. D'autres peuvent penser que le marché immobilier est surévalué, selon Realtor.com, et vouloir éviter de payer trop cher pour une propriété qui pourrait perdre de la valeur.
La plupart du temps,posséder une maison aussi grande est une stratégie fiscale. En finançant la maison (parfois financée à 100 %), le propriétaire peut amortir les intérêts hypothécaires sur son impôt sur le revenu des personnes physiques. Avoir des liquidités inutilisées, la capacité d’emprunter et des impôts à réduire sont une recette pour acheter un bien immobilier.
Depuislouer un logement équivalent est souvent moins cher que d'en être propriétaire, vous pourrez peut-être éliminer le fait d'être pauvre en logement et investir la différence de vos flux de trésorerie vers vos objectifs à long terme.
Les expressions « maison pauvre » et « maison fauchée » font référence àune situation dans laquelle les propriétaires dépensent plus que ce qu'ils peuvent se permettre en frais de logement. Cela peut inclure les versem*nts hypothécaires, les impôts fonciers, l’assurance, l’entretien ou les services publics.
Être « pauvre en liquidités » signifie que votre patrimoine est immobilisé dans des actifs que vous ne pouvez pas facilement convertir en espèces. Une personne qui manque de liquidités peut systématiquement être à court d’argent et avoir du mal à payer les choses dont elle a besoin ou qu’elle veut, même si elle dispose d’actifs importants.
Quels sont les deux inconvénients d’être propriétaire de votre maison ?
- Les coûts d’entretien et de réparation de la maison peuvent rapidement générer des économies.
- Emménager dans une maison peut coûter cher.
- Un engagement plus long sera nécessaire contre...
- Les versem*nts hypothécaires peuvent être plus élevés que les versem*nts de loyer.
- Les taxes foncières vous coûteront un supplément, en plus des dépenses liées à votre prêt hypothécaire.
Les autres coûts mensuels potentiels comprennenttaxes, assurance habitation, assurance hypothécaire privée (si vous avez un prêt hypothécaire FHA) et frais HOA, le cas échéant. Vous paierez probablement également mensuellement le chauffa*ge et la climatisation, l’électricité et l’eau.
Mais comme près des deux tiers des Américains en âge de prendre leur retraite ont remboursé leur hypothèque, cela signifie que l'âge moyen auquel ils se seront débarrassés de cette dette est probablement dans leur âge.début des années 60. Les statistiques de 538.com, par exemple, suggèrent que l'âge se situe autour de 63 ans.
En règle générale, on estime que posséderentre 10 à 15 portesqui génèrent des flux de trésorerie positifs peuvent offrir une liberté financière.
40%des Américains remboursent leur maison : s’en sortent-ils mieux financièrement ? Pour la plupart des Américains, un prêt hypothécaire constitue la plus grosse obligation financière qu’ils auront jamais à assumer. Une hypothèque traditionnelle s’étend sur 30 ans et s’élève souvent à des centaines de milliers de dollars, de sorte que les frais d’intérêt peuvent être énormes.
