Que peuvent déduire les propriétaires d’Airbnb ?
Des déductions fiscales sont disponibles pour les commissions et frais Airbnb, ainsi que pour la plupart des situations, les intérêts hypothécaires, les primes d'assurance et les taxes foncières. Des coûts indirects supplémentaires, tels que le loyer, les frais de déplacement, les services publics et les abonnements à des logiciels de gestion immobilière, peuvent également être déduits.
Des déductions fiscales sont disponibles pour les commissions et frais Airbnb, ainsi que pour la plupart des situations, les intérêts hypothécaires, les primes d'assurance et les taxes foncières. Des coûts indirects supplémentaires, tels que le loyer, les frais de déplacement, les services publics et les abonnements à des logiciels de gestion immobilière, peuvent également être déduits.
Les meubles Airbnb sont-ils déductibles fiscalement ?Oui, les meubles (et tous les frais de réparation des meubles existants) peuvent être une dépense déductible au moment des impôts.. Il en va de même pour les équipements et appareils électroménagers que vous achetez pour vos invités, comme un grille-pain, une télévision, des draps et des serviettes. Les éléments plus importants sont généralement comptabilisés comme actifs qui se déprécient.
Le montant que vous pouvez déduire dépend de la durée pendant laquelle vos invités utilisent l'article.. Par exemple, si vous accueillez des invités 30 nuits par an, vous pourrez déduire 8 % du coût annuel de vos services publics (ordures, électricité, eau, gaz), de la télévision par câble et de votre service Internet. (30 représente 8 % de 365 jours.)
Les frais de fournitures pour votre Airbnb sont des dépenses professionnelles déductibles. Les fournitures peuvent inclure : Des produits de nettoyage comme des aspirateurs, des balais, des vadrouilles, des serviettes, des solutions de nettoyage. Articles de toilette comme du savon, du shampoing, des mouchoirs.
Les hôtes Airbnb devraient payer des impôts sur les revenus de location qu'ils tirent de leurs locations à long terme.. Pour tenir compte des revenus locatifs à court terme, la règle des 14 jours permet aux hôtes Airbnb d'éviter de payer des impôts s'ils louent une propriété moins de 14 jours par an.
En vertu de la législation fiscale américaine,les revenus tirés d'un bien immobilier (comme une annonce Airbnb) aux États-Unis sont soumis à la déclaration fiscale américaine même s'ils sont gagnés par des non-résidents fiscaux américains.. En conséquence, Airbnb exige que chaque hôte possédant une ou plusieurs annonces aux États-Unis fournisse le formulaire W-9/formulaire W-8.
Votre téléphone portable comme déduction pour les petites entreprises
Si vous êtes travailleur indépendant et que vous utilisez votre téléphone portable à des fins professionnelles, vous pouvez demander une déduction fiscale pour l'utilisation professionnelle de votre téléphone.. Si 30 % de votre temps au téléphone est consacré à des tâches professionnelles, vous pourriez légitimement déduire 30 % de votre facture de téléphone.
Si vous avez obtenu un financement pour acheter une propriété de location de vacances, les paiements d'intérêts pourraient être déductibles de vos impôts en tant que dépense professionnelle.. Pour bénéficier de la déduction des intérêts hypothécaires, vous devez utiliser le logement plus de 15 jours par an à raison de plus de 10 % du nombre de jours loués.
L'échappatoire fiscale sur les loyers à court terme, également parfois connue sous le nom d'échappatoire fiscale Airbnb, est une stratégie que les investisseurs immobiliers peuvent utiliser pour aider à atténuer leur impôt sur les revenus locatifs en compensant les revenus gagnés par les pertes immobilières. Vous avez probablement entendu parler du Statut de Professionnel de l'Immobilier pour réduire votre pression fiscale.
Airbnb rend-il rapport à l'IRS ?
Le formulaire 1099-K signale les transactions de paiement brutes traitées en votre nom par Airbnb. En tant que tiers organisme de règlement (TPSO),Airbnb est tenu par l'Internal Revenue Service (IRS) et les autorités fiscales de l'État de délivrer le formulaire 1099-K aux hôtes citoyens américains ou résidents fiscaux américains qui satisfont aux seuils de déclaration 1099-K..
L'IRS dispose de plusieurs moyens pour déterminer si vous avez ou non des revenus de location. Quelques-uns d'entre eux incluentrapports par des tiers, écarts de revenus et de dépenses déclarés, audits et examens, et archives publiques.
Le mobilier déductible d'impôt pour un bureau individuel comprend les bureaux, les chaises, les ordinateurs et accessoires, les téléphones, les étagères et la décoration..
Propreté:Les voyageurs ne doivent pas laisser le logement dans un état nécessitant un nettoyage excessif ou en profondeur.(vaisselle moisie, tapis sales, taches d'animaux, etc.). Les frais de ménage fixés par les Hôtes sont uniquement destinés à couvrir les frais de ménage standard entre les réservations (blanchisserie, passage de l'aspirateur, etc.).
Utilitaires
N'oublie pas çavous pouvez également réclamer des abonnements à des services comme Netflix, Hulu et Amazon Prime TV si vous les proposez dans votre location de vacances. Si vous utilisez votre compte personnel à la fois à la maison et dans la location de vacances, ne soyez pas gourmand et réclamez la totalité des frais d'abonnement en déduction : réclamez 50 %.
Dans certains endroits,Airbnb a conclu des accords avec des représentants du gouvernement pour collecter et reverser certaines taxes locales au nom des hôtes.. Les taxes varient et peuvent inclure des calculs basés sur un taux forfaitaire ou un pourcentage, le nombre de personnes, le nombre de nuits ou le type de propriété réservé, selon la législation locale.
L'IRS prévoit de modifier les exigences 1099-K pour l'année fiscale 2024 : les réseaux de paiement tiers (tels qu'Airbnb) seront tenus de déposer le formulaire 1099-K auprès de l'IRS et de vous en fournir une copie lorsque le montant brut du paiement sera atteint. est supérieur à 5 000 $ pour l’année d’imposition 2024.
Que vous puissiez ou non vivre d'Airbnb dépend d'un certain nombre de facteurs, notamment l'emplacement de votre propriété, le type de propriété que vous possédez, la demande de locations Airbnb dans votre région et votre capacité à gérer efficacement votre annonce Airbnb.
L'amortissem*nt peut commencer dès que le bien est prêt à être loué., et vous pouvez continuer à amortir l'amortissem*nt jusqu'à ce que vous ayez radié la totalité de la valeur de la propriété ou jusqu'à ce que vous la retiriez de la viabilisation en la retirant du marché locatif, en la vendant ou en en cédant.
Qualification pour la règle des 14 jours :
Cela signifie généralement que vousutiliser la propriété à des fins personnelles pendant au moins 14 jours ou plus au cours de l'année ou au moins 10 % du nombre total de jours pendant lesquels vous la louez, selon la valeur la plus élevée. Si vous remplissez ces critères, vos revenus locatifs resteront exonérés d’impôt.
Quel est le bénéfice moyen d’Airbnb ?
20 619 $. Il s'agit du bénéfice annuel moyen attendu des hôtes Airbnb qui louent un appartement ou une maison de deux chambres dans les 15 villes examinées par SmartAsset. Même s'il ne s'agit pas d'une simple somme d'argent, cela ne suffit pas non plus pour en vivre. C'est pourquoi de nombreux hôtes Airbnb « professionnels » louent plusieurs propriétés. 81% de votre loyer.
Combien gagne un hôte Airbnb ? Au 2 avril 2024, le salaire horaire moyen d'un hôte Airbnb aux États-Unis était de18,25 $ l'heure.
Vous pouvez déduire les frais Internet si vous travaillez à domicile ou si vous faites régulièrement des affaires en ligne.. Gérer une entreprise en ligne peut inclure : L’acquisition de nouvelles affaires ou de nouveaux clients via diverses plateformes.
Si 30 pour cent de votre temps au téléphone est consacré à des affaires, vous pourriez légitimement déduire 30 pour cent de votre facture de téléphone. Dans le magazine « Entrepreneur », l'écrivain Kristin Edelhauser recommande d'obtenir une facture de téléphone détaillée, afin que vous puissiez mesurer votre utilisation professionnelle et personnelle et prouver votre déduction à l'IRS.
Si vous avez acheté ce véhicule grâce à un crédit automobile,vous ne pourrez pas annuler le paiement de votre voiture. Cependant, vous pouvez amortir une partie des intérêts de votre prêt automobile. C'est vrai : les intérêts de votre prêt comptent comme une dépense professionnelle liée à l'automobile, tout comme l'essence et les réparations automobiles.
